Lastrico solare o tetto piano?
Nel linguaggio comune sono la stessa cosa: una copertura piana o quasi, praticabile o accessibile per manutenzione. Il termine “lastrico solare” compare spesso negli atti e nelle visure, soprattutto per edifici con più unità. Per noi conta la sostanza: una superficie piana di almeno 5.000 mq, anche sommando più edifici vicini, con struttura e impermeabilizzazione adeguate.
Le quattro verifiche su una copertura piana
1. Portata della struttura
Sui tetti piani i moduli si installano spesso su strutture zavorrate, che non forano la copertura ma aggiungono peso. Verifichiamo i carichi ammissibili sul solaio o sui tegoli, insieme a neve e vento della zona. Se la portata è limitata si scelgono sistemi più leggeri o ancoraggi puntuali.
2. Stato dell’impermeabilizzazione
Una guaina vecchia sotto un impianto che durerà 25 o 30 anni è un rischio per tutti. Se serve, il rifacimento dell’impermeabilizzazione si fa prima dell’installazione, con lo stesso meccanismo della bonifica: anticipato da noi e scalato dal compenso.
3. Ingombri e ombre
Lucernari, evacuatori di fumo, unità di climatizzazione, parapetti e torrini creano ombre e riducono la superficie utile. Li mappiamo nello studio e progettiamo l’impianto lasciando liberi i percorsi di manutenzione e le aperture di sicurezza.
4. Accessi e sicurezza
Linee vita, scale, botole: per la manutenzione serve un accesso sicuro e indipendente dalle attività interne. Se manca, lo realizziamo noi.
Il vantaggio dei tetti piani: orientamento e inclinazione dei moduli si scelgono in progetto, senza dipendere dalle falde. Spesso permettono di sfruttare al meglio la superficie disponibile.
Lastrico in un edificio con più proprietari
Se il lastrico è comune a più unità, servono gli accordi dei proprietari che ne hanno diritto, secondo quanto risulta dagli atti. Ti aiutiamo a ricostruirlo partendo da visure e planimetrie: vedi anche comparti frazionati.
Domande frequenti
Le zavorre possono danneggiare la guaina?
Le strutture zavorrate poggiano su appoggi protettivi studiati per non danneggiare il manto. Lo stato della guaina viene comunque verificato prima e, se serve, rifatto.
Il tetto piano resta calpestabile?
Restano i percorsi di manutenzione e di sicurezza previsti dal progetto; le aree occupate dai moduli non sono più utilizzabili per altro.
Posso affittare un lastrico di un edificio non industriale?
Valutiamo coperture di almeno 5.000 mq complessivi: oltre a capannoni industriali, logistici e agricoli, anche centri commerciali e grandi edifici di servizio.