Quali edifici agricoli valutiamo
- Stalle per bovini, suini, avicoli: coperture lunghe, spesso a due falde, in pianura e prive di ombreggiamenti;
- fienili e ricoveri per macchine e attrezzi, anche aperti sui lati, se la struttura è adeguata;
- magazzini di stoccaggio, celle frigorifere, capannoni di lavorazione e confezionamento;
- cantine, caseifici, essiccatoi e strutture di trasformazione dei prodotti agricoli.
Cosa non funziona: serre in vetro o in film plastico e tunnel leggeri non possono sostenere un impianto. Strutture molto deteriorate possono essere valutate solo se è possibile rifarle.
Sommare i fabbricati del centro aziendale
Raramente una singola stalla supera i 5.000 mq; un centro aziendale con più edifici sì. Per un’azienda agricola la soglia si calcola sulla somma delle coperture vicine che possono essere collegate allo stesso punto di connessione. Approfondisci nella pagina su più capannoni vicini.
Stalle in eternit
Molte strutture zootecniche costruite tra gli anni ’60 e ’80 hanno coperture in cemento-amianto. È il caso in cui il diritto di superficie dà di più: rimuoviamo l’amianto e rifacciamo la copertura anticipando i costi, che poi scaliamo dal compenso.
E gli animali?
Il cantiere si organizza per non disturbare l’attività: lavori dall’esterno, accessi separati, fasi programmate in base ai cicli dell’azienda. Una copertura nuova e coibentata, quando prevista, può anche migliorare il microclima interno.
Chi può firmare
Il diritto di superficie lo concede il proprietario del fabbricato. Se l’azienda agricola lavora su fabbricati in affitto o in comodato, va coinvolto il proprietario; se la proprietà è di più familiari, servono tutti. Ne parliamo nei casi particolari.
Dove troviamo più tetti agricoli
Nella pianura lombarda ed emiliana e nel Veneto: il Mantovano e Cremonese, la Bassa bresciana, il Parmense, la Bassa veronese, l’Abbiatense. Ma valutiamo tetti agricoli in tutta Italia: chiama il 800 955 358.
Domande frequenti
Il fotovoltaico sul tetto toglie terreno all’agricoltura?
No: l’impianto sta sulla copertura degli edifici esistenti, non sui campi. Il terreno resta interamente disponibile per le colture.
Perdo agevolazioni agricole cedendo il diritto di superficie?
Gli effetti su agevolazioni, qualifiche e regime fiscale dell’azienda agricola vanno valutati con il tuo consulente. Ti forniamo tutta la documentazione per farlo.
Posso continuare a usare il fienile come prima?
Sì: l’impianto occupa la copertura, non lo spazio interno.